ขั้นตอนบริการ Design Build รับเหมาก่อสร้างครบวงจร โดย PRO EN SERV CO., LTD.
ออกแบบพร้อมก่อสร้างในระบบเดียว ตั้งแต่สำรวจพื้นที่ วางแนวคิด ประมาณงบประมาณ ออกแบบสถาปัตยกรรมและวิศวกรรม งานระบบ MEP ขออนุญาต ก่อสร้าง จนถึงส่งมอบอาคารและบริการหลังการขาย
บทนำ: Design Build ทางเลือกสำหรับธุรกิจที่ต้องการสร้างโรงงานอย่างเป็นระบบ
ในยุคที่การแข่งขันทางธุรกิจอุตสาหกรรมมีความรุนแรงและต้องการความรวดเร็ว บริการ Design Build หรือการ ออกแบบพร้อมก่อสร้าง กลายเป็นโซลูชันที่เจ้าของธุรกิจและผู้บริหารระดับสูงเลือกใช้ เพราะนอกจากจะช่วยลดขั้นตอนที่ยุ่งยากแล้ว ยังเป็นแนวทางที่ช่วยควบคุมงบประมาณและระยะเวลาได้อย่างมีประสิทธิภาพ
สำหรับผู้ที่กำลังมองหาบริษัท รับเหมาก่อสร้างครบวงจร ที่มีความเชี่ยวชาญด้าน ออกแบบโรงงานและสำนักงาน ออกแบบโกดัง และคลังสินค้า การเลือกทีมที่สามารถดูแลตั้งแต่การสำรวจพื้นที่ ออกแบบ ประมาณราคา ประสานงานขออนุญาต ไปจนถึงก่อสร้างและส่งมอบ จะช่วยลดภาระในการประสานงานหลายฝ่าย
PRO EN SERV CO., LTD. (PES) ให้บริการออกแบบและก่อสร้างแบบครบวงจร โดยนำทีมสถาปนิก วิศวกร ฝ่ายประมาณราคา และทีมก่อสร้าง เข้ามาทำงานร่วมกันตั้งแต่ต้นโครงการ เพื่อให้การออกแบบสัมพันธ์กับงบประมาณ งานระบบ และวิธีการก่อสร้างจริง
ลดระยะเวลาโครงการ
งานออกแบบและงานก่อสร้างบางส่วนสามารถวางแผนให้ดำเนินงานซ้อนทับกัน หรือ Overlapping ได้
ควบคุมงบประมาณ
ทีมออกแบบ วิศวกร และฝ่ายประมาณราคาทำงานร่วมกัน เพื่อควบคุมแบบให้อยู่ภายใต้กรอบงบประมาณ
คิดงานระบบตั้งแต่ต้น
วางแผนไฟฟ้า เครื่องกล สุขาภิบาล และระบบประกอบอาคาร พร้อมกับงานสถาปัตยกรรมและโครงสร้าง
1. ทำไมต้องเลือกบริการ Design Build กับ PRO EN SERV (PES)
การตัดสินใจเลือกใช้ระบบ ออกแบบและก่อสร้างครบวงจร กับบริษัท โปร เอ็น เซิร์ฟ ไม่ใช่เพียงการจ้างงานก่อสร้างทั่วไป แต่คือการเลือกทีมที่ดูแลโครงการตั้งแต่ต้นจนจบ ภายใต้แนวคิด Single Point of Responsibility ลดภาระที่เจ้าของโครงการต้องประสานงานหลายฝ่าย
การควบคุมงบประมาณ
(Cost Control)
ปัญหาสำคัญของงานก่อสร้างคือ งบประมาณบานปลาย PES จึงประสานงานระหว่างสถาปนิก วิศวกร และฝ่ายประมาณราคาตั้งแต่ช่วงเริ่มต้น เพื่อพัฒนาแบบให้สัมพันธ์กับงบประมาณที่เจ้าของโครงการกำหนด
ระยะเวลาที่รวดเร็ว
(Time Efficiency)
ระบบ Design Build เปิดโอกาสให้งานออกแบบและงานก่อสร้าง บางส่วนสามารถวางแผนดำเนินการซ้อนทับกันได้ หรือ Overlapping ช่วยลดระยะเวลารวมของโครงการ และทำให้สามารถเริ่มต้นงานก่อสร้างได้เร็วขึ้น
คุณภาพและงานระบบที่แม่นยำ
งานระบบไฟฟ้า ประปา เครื่องกล สุขาภิบาล ระบบดับเพลิง และระบบประกอบอาคาร ถูกนำมาพิจารณาตั้งแต่ขั้นตอนออกแบบ ช่วยลดความเสี่ยงจากการเจาะ ทุบ หรือแก้ไขงานภายหลัง
จุดสำคัญของ Design Build: การออกแบบไม่ได้แยกออกจากต้นทุนและวิธีการก่อสร้าง แต่ทีมออกแบบ ฝ่ายประมาณราคา วิศวกรระบบ และทีมก่อสร้างจะประสานข้อมูลกันตั้งแต่ต้น ทำให้เจ้าของโครงการสามารถตัดสินใจด้าน ฟังก์ชัน งบประมาณ และระยะเวลา ได้เร็วขึ้น
2. 6 ขั้นตอนการทำงานระดับมืออาชีพของ PRO EN SERV CO., LTD.
เพื่อให้โครงการก่อสร้างโรงงาน คลังสินค้า สำนักงาน หรือศูนย์บริการรถยนต์ดำเนินงานอย่างเป็นระบบ PRO EN SERV แบ่งกระบวนการ Design Build ออกเป็น 6 ขั้นตอนหลัก ตั้งแต่การรับข้อมูลจนถึงการส่งมอบอาคาร
Consultation & Site Survey
รับบรีฟและสำรวจพื้นที่จริง
Conceptual Design
วางแนวคิดและประมาณงบเบื้องต้น
Detailed Design & MEP
ออกแบบรายละเอียดและประสานงานระบบ
Permitting
จัดทำแบบและประสานงานขออนุญาต
Construction
ก่อสร้างและควบคุมคุณภาพ
Handover
ตรวจงาน ส่งมอบ และรับประกัน
การรับบรีฟและสำรวจพื้นที่หน้างาน (Consultation & Site Survey)
ขั้นตอนแรกคือการทำความเข้าใจความต้องการของเจ้าของโครงการ ทั้งประเภทอาคาร ลักษณะธุรกิจ กระบวนการทำงาน ขนาดพื้นที่ งบประมาณ และระยะเวลาที่ต้องการใช้อาคาร
ไม่ว่าจะเป็นโครงการ ออกแบบคลังกระจายสินค้า โรงงาน สำนักงาน หรือออกแบบศูนย์บริการรถยนต์ ทีมงานจะลงพื้นที่เพื่อรวบรวมข้อมูลจริง ก่อนพัฒนาแนวคิดการออกแบบ
- สำรวจพื้นที่และสภาพแวดล้อมโดยรอบ
- ตรวจสอบข้อมูลที่ดินและการเข้าออกพื้นที่
- ประเมินข้อจำกัดเบื้องต้นด้านผังเมืองและกฎหมายอาคาร
- เก็บข้อมูลความต้องการด้านพื้นที่ใช้งานและกระบวนการทำงาน
- ประเมินข้อมูลสาธารณูปโภคและงานระบบที่เกี่ยวข้อง
วางแนวคิดและประมาณการงบประมาณ (Conceptual Design & Preliminary Budget)
หลังจากรวบรวมข้อมูลแล้ว ทีมงานจะพัฒนาแบบร่างเบื้องต้น หรือ Conceptual Design เพื่อกำหนดทิศทางโครงการก่อนลงรายละเอียด
- จัดทำ Layout Plan และการจัดวางพื้นที่ใช้สอย
- กำหนด Zoning ของอาคารและพื้นที่ภายนอก
- พัฒนาแนวคิดรูปทรงและภาพลักษณ์อาคาร
- จัดทำภาพ 3D เพื่อช่วยให้เจ้าของโครงการเห็นภาพก่อนก่อสร้าง
- จัดทำ Preliminary Budget เพื่อประเมินกรอบค่าใช้จ่ายเบื้องต้น
การทราบกรอบงบประมาณตั้งแต่ช่วง Concept ช่วยให้สามารถปรับพื้นที่ วัสดุ ระบบ หรือรายละเอียดสำคัญก่อนเข้าสู่ขั้นตอนออกแบบเต็มรูปแบบ
การออกแบบเชิงวิศวกรรมและการประสานงานระบบ (Detailed Design & MEP Coordination)
ขั้นตอนนี้เป็นหนึ่งในหัวใจของ บริการ Design Build เพราะอาคารอุตสาหกรรมไม่ได้มีเพียงงานสถาปัตยกรรมและโครงสร้าง แต่งานระบบต้องสัมพันธ์กับเครื่องจักร กระบวนการผลิต และการใช้งานจริง
- งานสถาปัตยกรรม
- งานวิศวกรรมโครงสร้าง
- งานระบบไฟฟ้าและสื่อสาร
- งานระบบปรับอากาศและระบายอากาศ
- งานสุขาภิบาลและระบบระบายน้ำ
- งานระบบป้องกันอัคคีภัย
- การประสานตำแหน่งเครื่องจักรและระบบ Utility
เป้าหมายคือทำให้งานแต่ละระบบทำงานร่วมกันได้ ลดปัญหาท่อชนคาน ช่อง Service ไม่เพียงพอ หรือตำแหน่งอุปกรณ์ไม่สัมพันธ์กับพื้นที่ใช้งาน
การจัดการขออนุญาตและเอกสารทางกฎหมาย (Permitting & Legal Support)
โครงการโรงงานและอาคารอุตสาหกรรม มีข้อกำหนดด้านกฎหมายหลายส่วน จึงต้องเตรียมข้อมูลและแบบให้สัมพันธ์กับประเภทโครงการ สถานที่ตั้ง และลักษณะกิจการ
- จัดทำแบบสำหรับขออนุญาตก่อสร้างอาคาร
- ประสานเอกสารด้านใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร เช่น อ.1 ตามกรณีของโครงการ
- ตรวจสอบประเด็นเกี่ยวกับการประกอบกิจการโรงงาน และ รง.4 ตามประเภทกิจการ
- ประสานข้อมูลกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องกับพื้นที่โครงการ
- เตรียมแบบและเอกสารทางวิศวกรรมที่เกี่ยวข้อง
หมายเหตุ: ประเภทใบอนุญาตและหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง ขึ้นอยู่กับประเภทกิจการ ขนาดโรงงาน ที่ตั้งโครงการ กำลังเครื่องจักร และข้อกฎหมายที่ใช้กับแต่ละโครงการ จึงควรตรวจสอบเป็นรายโครงการก่อนเริ่มดำเนินการ
ขั้นตอนการก่อสร้างและการควบคุมคุณภาพ (Construction Management)
เมื่อแบบและเงื่อนไขของโครงการพร้อม ทีมงานจะเข้าสู่ขั้นตอนก่อสร้าง โดยมีวิศวกรและทีมงานควบคุมคุณภาพ ให้การก่อสร้างเป็นไปตามแบบและรายละเอียดที่กำหนด
- เตรียมพื้นที่และวางแผนงานก่อสร้าง
- งานฐานรากและโครงสร้าง
- งานหลังคาและผนังอาคาร
- งานสถาปัตยกรรม
- ติดตั้งงานระบบ MEP
- ตรวจสอบและทดสอบระบบที่เกี่ยวข้อง
- ควบคุมคุณภาพและติดตามความก้าวหน้าของโครงการ
การส่งมอบงานและบริการหลังการขาย (Handover & After-Sales Service)
ก่อนส่งมอบอาคาร ทีมงานจะตรวจสอบความเรียบร้อยร่วมกับเจ้าของโครงการ จัดทำรายการ Defect และดำเนินการแก้ไขก่อนส่งมอบอย่างเป็นทางการ
- ตรวจสอบงานร่วมกับลูกค้า หรือ Defect Checklist
- ทดสอบระบบและอุปกรณ์ที่เกี่ยวข้อง
- จัดเตรียม As-built Drawing ตามขอบเขตงาน
- ส่งมอบอาคารและเอกสารที่เกี่ยวข้อง
- รับประกันผลงานตามเงื่อนไขของสัญญา
- บริการหลังการขายภายหลังการส่งมอบ
3. ความสำคัญของการคิด “งานระบบ MEP” ตั้งแต่เริ่มต้นโครงการ
สำหรับโรงงาน คลังสินค้า สำนักงาน รวมถึงโครงการ ก่อสร้างศูนย์บริการรถยนต์ งานระบบถือเป็นองค์ประกอบสำคัญที่ส่งผลโดยตรง ต่อประสิทธิภาพการใช้งานของอาคาร
การวางแผนงานระบบตั้งแต่ต้น ทำให้สามารถกำหนดตำแหน่งห้องไฟฟ้า แนวท่อ แนว Cable Tray ระบบปรับอากาศ ระบบระบายอากาศ ระบบน้ำ ระบบระบายน้ำ ระบบดับเพลิง และ Utility สำหรับเครื่องจักร ให้สัมพันธ์กับงานโครงสร้างและสถาปัตยกรรม
ลดการทุบรื้อภายหลัง
หากตำแหน่งระบบไม่ได้ถูกวางแผนตั้งแต่ต้น อาจเกิดปัญหาต้องเจาะพื้น เจาะผนัง แก้โครงสร้าง หรือย้ายอุปกรณ์ภายหลัง
มองเห็นงบงานระบบเร็วขึ้น
งานระบบของอาคารอุตสาหกรรมอาจเป็นงบประมาณส่วนสำคัญของโครงการ การกำหนด Requirement ตั้งแต่ต้น ช่วยให้ประมาณงบและวางแผนได้แม่นยำขึ้น
ซ่อมบำรุงในอนาคตง่ายกว่า
การจัดแนวระบบและพื้นที่ Service อย่างเป็นระเบียบ ช่วยให้สามารถตรวจสอบ ซ่อม และบำรุงรักษาระบบในอนาคตได้สะดวกขึ้น
หากไม่วางแผนงานระบบตั้งแต่ต้น: อาจเกิดทั้งค่าใช้จ่ายจากการทุบรื้อ งบประมาณงานระบบที่สูงกว่าที่คาด ปัญหางานระบบชนกับโครงสร้าง และความยุ่งยากในการซ่อมบำรุงอาคารในระยะยาว
ที่ PRO EN SERV ทีมวิศวกรงานระบบจะทำงานควบคู่กับทีมสถาปัตยกรรม โครงสร้าง และทีมประมาณราคา เพื่อช่วยให้เจ้าของโครงการสามารถควบคุม งบประมาณ ระยะเวลา และคุณภาพงาน ได้อย่างเป็นระบบ
4. บริการที่ครอบคลุมความต้องการด้านธุรกิจอุตสาหกรรม
รูปแบบ Design Build สามารถนำไปใช้กับอาคารหลายประเภท โดยแต่ละโครงการต้องออกแบบตามลักษณะการใช้งาน กระบวนการทำงาน เครื่องจักร ข้อกำหนดด้านความปลอดภัย และเป้าหมายทางธุรกิจของเจ้าของโครงการ
ออกแบบโรงงานและสำนักงาน
ออกแบบพื้นที่ให้สัมพันธ์กับกระบวนการผลิต การทำงานของพนักงาน การเดินทางภายในอาคาร งานเครื่องจักร และงานระบบประกอบอาคาร
ออกแบบโกดังและคลังสินค้า
วางแผนพื้นที่จัดเก็บ เส้นทางขนส่งสินค้า พื้นที่ Loading ความสูงใช้งาน พื้นรับน้ำหนัก และระบบที่เกี่ยวข้องกับการปฏิบัติงาน
ก่อสร้างคลังสินค้าครบวงจร
ดูแลตั้งแต่งานพื้นที่และฐานราก โครงสร้าง หลังคา ผนัง พื้นคลังสินค้า งานระบบ และองค์ประกอบที่เกี่ยวข้องกับการใช้งานจริง
ออกแบบและก่อสร้างศูนย์บริการรถยนต์
วางแผนพื้นที่รับรถ พื้นที่ซ่อม พื้นที่สำนักงาน ระบบไฟฟ้า ระบบระบายอากาศ ระบบน้ำเสีย และรายละเอียดตาม Corporate Identity ของแต่ละแบรนด์
5. สิ่งที่เจ้าของโครงการได้รับจากการทำงานแบบ Design Build
หัวใจของระบบ Design Build ไม่ใช่เพียงการรวม “งานออกแบบ” และ “งานก่อสร้าง” ไว้ในสัญญาเดียว แต่เป็นการนำทุกฝ่ายเข้ามาร่วมตัดสินใจ ตั้งแต่ช่วงต้นของโครงการ
มีทีมหลักดูแลและประสานภาพรวมโครงการ ลดภาระการประสานงานของเจ้าของโครงการ
พัฒนาแบบควบคู่กับการประมาณราคา เพื่อให้การตัดสินใจด้านแบบสัมพันธ์กับงบประมาณ
ทีมก่อสร้างมีส่วนร่วมกับข้อมูลการออกแบบ ช่วยลดปัญหาความไม่สอดคล้องเมื่อเข้าสู่หน้างาน
| ประเด็นสำคัญ | แนวทางของระบบ Design Build | ผลต่อเจ้าของโครงการ |
|---|---|---|
| การประสานงาน | ทีมออกแบบ วิศวกร ประมาณราคา และทีมก่อสร้างทำงานร่วมกัน | ลดจำนวนฝ่ายที่เจ้าของโครงการต้องประสานเอง |
| งบประมาณ | นำข้อมูลราคาและวิธีการก่อสร้าง เข้ามาพิจารณาระหว่างพัฒนาแบบ | ช่วยให้เจ้าของโครงการเห็นผลกระทบด้านต้นทุนเร็วขึ้น |
| ระยะเวลา | สามารถวางแผนงานบางส่วนให้ดำเนินการซ้อนทับกันได้ | ลดระยะเวลารวมของโครงการเมื่อวางแผนอย่างเหมาะสม |
| งานระบบ | ประสาน MEP กับสถาปัตยกรรมและโครงสร้างตั้งแต่ต้น | ลดความเสี่ยงจากงานชนกันและการแก้ไขหน้างาน |
| การส่งมอบ | ทีมเดียวดูแลต่อเนื่องตั้งแต่แบบไปจนถึงก่อสร้าง | ข้อมูลโครงการมีความต่อเนื่องจนถึงช่วงส่งมอบ |
6. สรุป: ทำไมเจ้าของโครงการจึงเลือก PRO EN SERV CO., LTD.
สำหรับการก่อสร้างโรงงาน คลังสินค้า สำนักงาน หรือศูนย์บริการรถยนต์ ความสำเร็จของโครงการไม่ได้เกิดจากงานก่อสร้างเพียงส่วนเดียว แต่ต้องเริ่มจากการวางแผนที่ถูกต้อง การออกแบบที่สัมพันธ์กับการใช้งาน การประมาณงบประมาณ การวางงานระบบ การประสานงานขออนุญาต และการควบคุมงานก่อสร้าง
แนวทางการทำงานของ PRO EN SERV คือการดูแลโครงการตั้งแต่ต้นจนจบ โดยประสานงานสถาปนิก วิศวกร ฝ่ายประมาณราคา และทีมก่อสร้างเข้าด้วยกัน เพื่อให้เจ้าของโครงการมองเห็น ทั้งด้าน Design, Cost, Time และ Construction ไปพร้อมกัน
- ดูแลตั้งแต่สำรวจพื้นที่และวางแนวคิดโครงการ
- ออกแบบสถาปัตยกรรมและวิศวกรรม
- ประสานงานระบบ MEP ตั้งแต่ต้น
- จัดทำประมาณการงบประมาณ
- จัดทำแบบและประสานงานด้านการขออนุญาต
- รับเหมาก่อสร้างและควบคุมคุณภาพ
- ตรวจงาน ส่งมอบ และบริการหลังการขาย
กำลังวางแผนสร้างโรงงานหรือคลังสินค้า?
หากคุณกำลังเริ่มต้นโครงการใหม่ ไม่ว่าจะเป็นโรงงาน คลังสินค้า สำนักงาน หรือศูนย์บริการรถยนต์ การวางแนวคิดด้านพื้นที่ งบประมาณ โครงสร้าง และงานระบบให้ชัดตั้งแต่ต้น ช่วยลดความเสี่ยงจากการแก้ไขภายหลัง
PRO EN SERV CO., LTD. พร้อมให้คำปรึกษาตั้งแต่ช่วงเริ่มต้นโครงการ จนถึงการออกแบบ ก่อสร้าง และส่งมอบอาคาร
ปรึกษาโครงการกับ PRO EN SERV7. บทความและข้อมูลที่เกี่ยวข้อง
บทความที่เกี่ยวข้อง
กำลังตัดสินใจเลือกระบบการดำเนินโครงการอยู่ใช่ไหม? สามารถอ่านเพิ่มเติมเรื่อง ความแตกต่างระหว่าง Design-Build และ Design-Bid-Build แบบไหนคุ้มค่ากว่ากัน?
ข้อมูลจากหน่วยงานภายนอก
สำหรับข้อมูลกฎหมายและการประกอบกิจการโรงงาน สามารถตรวจสอบข้อมูลเพิ่มเติมจาก กรมโรงงานอุตสาหกรรม
8. FAQ: คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับบริการ Design Build ของ PRO EN SERV
1. บริการ Design Build แตกต่างจากการจ้างสถาปนิกแยกกับผู้รับเหมาอย่างไร?
ระบบ Design Build ของ PRO EN SERV รวมการประสานงานด้านออกแบบ วิศวกรรม ประมาณราคา และงานก่อสร้างไว้ภายใต้ทีมเดียว เจ้าของโครงการจึงไม่ต้องเป็นผู้ประสานงานระหว่างผู้ออกแบบ กับผู้รับเหมาหลายฝ่ายด้วยตนเองตลอดโครงการ
2. การใช้บริการออกแบบพร้อมก่อสร้างมีค่าใช้จ่ายสูงกว่าปกติหรือไม่?
ควรพิจารณาจากต้นทุนรวมของโครงการ ไม่ใช่เฉพาะค่าออกแบบหรือค่าก่อสร้างรายการใดรายการหนึ่ง ระบบ Design Build มีข้อได้เปรียบจากการที่ทีมออกแบบ ประมาณราคา และก่อสร้างสามารถประสานข้อมูลตั้งแต่ต้น ซึ่งช่วยลดความเสี่ยงจากงานแก้ไข และช่วยควบคุมงบประมาณได้ดีขึ้น
3. PRO EN SERV รับงานในพื้นที่ใดบ้าง?
PRO EN SERV ให้บริการงานออกแบบและก่อสร้างในประเทศไทย โดยมีโครงการทั้งในกรุงเทพฯ ปริมณฑล พื้นที่ภาคตะวันออก และพื้นที่อุตสาหกรรมในจังหวัดต่าง ๆ ทั้งนี้ขอบเขตพื้นที่ให้บริการสามารถพิจารณาตามลักษณะและขนาดของแต่ละโครงการ
4. มีการรับประกันผลงานหลังการก่อสร้างนานแค่ไหน?
ระยะเวลารับประกันจะเป็นไปตามประเภทงาน รายละเอียด และเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในสัญญาของแต่ละโครงการ โดยมีการตรวจสอบงานก่อนส่งมอบ และให้บริการหลังการขายตามขอบเขตที่ตกลงกัน
5. ถ้ามีแบบอยู่แล้ว PRO EN SERV รับเฉพาะงานก่อสร้างหรือไม่?
รับ โดยสามารถให้บริการ รับเหมาก่อสร้างครบวงจรตามแบบของเจ้าของโครงการ และจะมีการตรวจสอบความสมบูรณ์ของแบบ รายละเอียด และขอบเขตงาน ก่อนเข้าสู่ขั้นตอนเสนอราคาและก่อสร้าง
6. ขั้นตอนการขอใบอนุญาตรวมอยู่ในค่าบริการด้วยหรือไม่?
PRO EN SERV สามารถดูแลการจัดทำแบบ เตรียมเอกสารทางวิศวกรรม และประสานงานด้านการขออนุญาตตามขอบเขตของแต่ละโครงการ โดยรายละเอียดของใบอนุญาต จะขึ้นอยู่กับประเภทอาคาร ประเภทกิจการ และพื้นที่ตั้งโครงการ
7. ความสำคัญของงานระบบ MEP ในการออกแบบโรงงานคืออะไร?
งานระบบ MEP มีผลโดยตรงต่อ การใช้งานเครื่องจักร ระบบไฟฟ้า ระบบปรับอากาศ ระบบระบายอากาศ สุขาภิบาล ระบบดับเพลิง และการบำรุงรักษาอาคาร การวางแผนตั้งแต่ช่วงออกแบบ จึงช่วยลดปัญหาการแก้ไขงานภายหลัง
8. ระยะเวลาในการก่อสร้างโรงงานขนาดกลางใช้เวลานานเท่าใด?
ระยะเวลาแตกต่างกันตามขนาดพื้นที่ ระบบอาคาร ลักษณะโครงสร้าง เครื่องจักร ขั้นตอนการอนุญาต และความซับซ้อนของโครงการ สำหรับบางโครงการอาจอยู่ในช่วงประมาณ 6-10 เดือน ตั้งแต่เริ่มพัฒนาแบบจนถึงส่งมอบ แต่ควรจัดทำแผนงานเฉพาะโครงการก่อนกำหนดระยะเวลาจริง
9. สามารถปรับเปลี่ยนแบบระหว่างการก่อสร้างได้หรือไม่?
สามารถปรับเปลี่ยนได้ตามความเหมาะสม แต่ควรพิจารณาผลกระทบต่อ โครงสร้าง งานระบบ งบประมาณ ระยะเวลาก่อสร้าง และแบบขออนุญาต การตัดสินใจปรับแบบในช่วงต้นโครงการ มักมีผลกระทบน้อยกว่าการปรับเมื่อก่อสร้างไปแล้วมาก
10. PRO EN SERV มีบริการออกแบบศูนย์บริการรถยนต์หรือไม่ และออกแบบตามเอกลักษณ์แบรนด์ได้หรือไม่?
มีบริการออกแบบและก่อสร้างศูนย์บริการรถยนต์ โดยสามารถนำข้อกำหนดด้าน Corporate Identity (CI) ของแต่ละแบรนด์ มาประกอบการพัฒนางานสถาปัตยกรรม พื้นที่ให้บริการ สำนักงาน พื้นที่ซ่อม และระบบประกอบอาคารที่เกี่ยวข้อง
บทสรุป: เริ่มต้น Design Build ให้ถูกตั้งแต่วันแรก ลดปัญหาตลอดทั้งโครงการ
การก่อสร้างโรงงานหรือคลังสินค้า เป็นการลงทุนที่มีทั้งเรื่องงบประมาณ ระยะเวลา กฎหมาย โครงสร้าง สถาปัตยกรรม เครื่องจักร และงานระบบเข้ามาเกี่ยวข้อง ดังนั้นการวางแผนทุกด้านแยกออกจากกัน อาจทำให้เกิดปัญหาเมื่อนำงานทั้งหมดมาประกอบกันในช่วงก่อสร้าง
แนวคิดสำคัญของ Design Build คือ “ออกแบบโดยคิดถึงการก่อสร้างจริงตั้งแต่ต้น” ตั้งแต่การกำหนดพื้นที่ งบประมาณ ระบบ MEP วิธีการก่อสร้าง การขออนุญาต ไปจนถึงแผนส่งมอบอาคาร
สำหรับเจ้าของธุรกิจ การมีทีมที่มองเห็นภาพรวมทั้งโครงการ ช่วยให้การตัดสินใจรวดเร็วขึ้น ลดความเสี่ยงจากข้อมูลไม่ตรงกัน และทำให้เป้าหมายด้าน คุณภาพ งบประมาณ และระยะเวลา มีความชัดเจนมากขึ้น
สร้างโรงงานและคลังสินค้าให้สำเร็จ เริ่มจากการวางแผนที่ถูกต้อง
ให้ PRO EN SERV ช่วยประเมินโครงการตั้งแต่ Concept Design งบประมาณเบื้องต้น งานระบบ แบบขออนุญาต จนถึงงานก่อสร้างและส่งมอบ
PRO EN SERV CO., LTD. – Design & Build
ดูผลงานและปรึกษาโครงการบริการออกแบบและรับเหมาก่อสร้างครบวงจร โรงงาน • คลังสินค้า • สำนักงาน • ศูนย์บริการรถยนต์
เว็บไซต์: www.proenserv.com
หมายเหตุ: รายละเอียดด้านกฎหมาย ใบอนุญาต ระยะเวลาก่อสร้าง งบประมาณ และขอบเขตการรับประกัน อาจแตกต่างกันตามประเภทกิจการ ขนาดอาคาร ที่ตั้งโครงการ รายละเอียดทางวิศวกรรม และเงื่อนไขของแต่ละสัญญา
85/197 หมู่ที่ 3 ถนนบางกรวย-ไทรน้อย
ตำบลบางรักพัฒนา อำเภอบางบัวทอง
จ.นนทบุรี 11110
