ขั้นตอนแรกของการสร้างโรงงานคือการกำหนด Requirement หรือความต้องการของโครงการให้ชัดเจน ข้อมูลเบื้องต้นที่ควรเตรียม ได้แก่

• ประเภทธุรกิจ
• ประเภทสินค้า
• กระบวนการผลิต
• จำนวนพนักงาน
• จำนวนและประเภทเครื่องจักร
• ขนาดและน้ำหนักเครื่องจักร
• ปริมาณสินค้าที่ต้องจัดเก็บ
• ประเภทชั้นวางสินค้า
• จำนวนรถบรรทุกที่เข้า-ออกต่อวัน
• จำนวน Loading Bay
• พื้นที่สำนักงาน
• พื้นที่จอดรถ
• ความสูงอาคารที่ต้องการ
• ระบบไฟฟ้าและสาธารณูปโภค
• งบประมาณเบื้องต้น
• แผนการขยายธุรกิจในอนาคต

โรงงานผลิตอาจให้ความสำคัญกับตำแหน่งเครื่องจักร Flow การผลิต ระบบไฟฟ้า ระบบระบายอากาศ และระบบ Utility ส่วนโกดังหรือคลังสินค้าอาจให้ความสำคัญกับ Clear Height ระยะเสา พื้นรับน้ำหนัก รูปแบบ Racking และเส้นทางรถขนส่งค่ะ

ก่อนเริ่ม ออกแบบโรงงาน โกดัง คลังสินค้า ควรตรวจสอบก่อนว่าที่ดินสามารถใช้ก่อสร้างและดำเนินกิจการตามวัตถุประสงค์ได้หรือไม่

ตรวจสอบการใช้ประโยชน์ที่ดินตามผังเมือง

ควรตรวจสอบประเภทการใช้ประโยชน์ที่ดินและข้อกำหนดของพื้นที่ที่โครงการตั้งอยู่ ตรวจสอบการใช้ประโยชน์ที่ดินตามผังเมือง – กรมโยธาธิการและผังเมือง

ตรวจสอบลักษณะของที่ดิน

ควรพิจารณา เช่น

• ขนาดพื้นที่
• รูปร่างแปลงที่ดิน
• แนวเขตที่ดิน
• ระดับพื้นที่
• สภาพดิน
• ถนนทางเข้า-ออก
• ระบบระบายน้ำ
• แหล่งจ่ายไฟฟ้า
• ระบบประปา
• สิ่งปลูกสร้างใกล้เคียง
• สภาพแวดล้อมโดยรอบ

ตรวจสอบกฎหมายและการอนุญาต

แต่ละโครงการอาจเกี่ยวข้องกับ

• กฎหมายควบคุมอาคาร
• กฎหมายผังเมือง
• กฎหมายโรงงาน
• ข้อกำหนดด้านสิ่งแวดล้อม
• ข้อกำหนดของหน่วยงานท้องถิ่น
• ข้อกำหนดของนิคมอุตสาหกรรม

สำหรับกิจการโรงงาน สามารถศึกษาข้อมูลเพิ่มเติมจาก คู่มือประชาชนเกี่ยวกับการประกอบกิจการโรงงาน – กรมโรงงานอุตสาหกรรม

เมื่อทราบ Requirement และข้อจำกัดของพื้นที่แล้ว ขั้นตอนต่อไปคือการวาง Conceptual Design และ Layout พื้นที่ที่ควรวางแผน เช่น

• ทางเข้าและทางออกโครงการ
• ป้อมรักษาความปลอดภัย
• พื้นที่จอดรถ
• ทางวิ่งรถบรรทุก
• ลานกลับรถ
• Loading Area
• พื้นที่รับสินค้า
• พื้นที่จัดเก็บสินค้า
• พื้นที่ผลิต
• พื้นที่ QC
• พื้นที่ Packing
• พื้นที่จัดส่งสินค้า
• สำนักงาน
• ห้องน้ำ
• Utility Area
• ห้องไฟฟ้า
• พื้นที่รองรับการขยายในอนาคต

ตัวอย่าง Flow ของคลังสินค้า

รับสินค้า → ตรวจสอบสินค้า → จัดเก็บ → Picking → Packing → Loading → จัดส่ง

ตัวอย่าง Flow ของโรงงาน

รับวัตถุดิบ → จัดเก็บ → สายการผลิต → QC → Packing → Finished Goods → จัดส่ง

เมื่อ Layout เริ่มลงตัว จะเข้าสู่ขั้นตอนการพัฒนาแบบรายละเอียดสำหรับ โรงงาน โกดัง คลังสินค้า

งานสถาปัตยกรรม

• ผังพื้น
• รูปด้าน
• รูปตัด
• รูปแบบอาคาร
• หลังคาและผนัง
• ประตูและหน้าต่าง
• สำนักงาน
• ห้องน้ำ
• การระบายอากาศ
• แสงธรรมชาติ

งานโครงสร้าง

• ฐานราก
• เสา
• คาน
• โครงสร้างหลังคา
• พื้นอาคาร
• น้ำหนักเครื่องจักร
• น้ำหนักสินค้า
• น้ำหนักชั้นวาง
• ระยะ Span
• ความสูงอาคาร

งานระบบวิศวกรรม

• ระบบไฟฟ้า
• ระบบแสงสว่าง
• ระบบประปา
• ระบบสุขาภิบาล
• ระบบระบายน้ำ
• ระบบระบายอากาศ
• ระบบปรับอากาศ
• ระบบสื่อสาร
• ระบบรักษาความปลอดภัย
• ระบบป้องกันอัคคีภัยตามข้อกำหนด

หากเป็นโรงงานผลิต ยังอาจต้องมีระบบ Utility หรือระบบเฉพาะที่สัมพันธ์กับเครื่องจักรและ Process การผลิตอีกด้วยค่ะ Internal Link: บริการออกแบบโรงงาน โกดัง คลังสินค้า

เมื่อแบบมีรายละเอียดมากขึ้น สามารถนำไปถอดปริมาณและประมาณราคาก่อสร้างได้ ต้นทุนสำหรับ รับสร้างโรงงาน โกดัง คลังสินค้า อาจประกอบด้วย

• งานเตรียมพื้นที่
• งานดิน
• งานเสาเข็ม
• งานฐานราก
• งานโครงสร้าง
• งานหลังคา
• งานผนัง
• งานพื้น
• งานสถาปัตยกรรม
• งานไฟฟ้า
• งานสุขาภิบาล
• งานระบบประกอบอาคาร
• งานภายนอก
• ถนนภายในโครงการ
• ลานจอดรถ
• ระบบระบายน้ำ
• Landscape

หากราคาประเมินสูงกว่างบประมาณ สามารถทำ Value Engineering เพื่อปรับวัสดุ รายละเอียด หรือระบบก่อสร้างโดยยังคงฟังก์ชันสำคัญและมาตรฐานความปลอดภัยไว้ค่ะ

ใบอนุญาตที่เกี่ยวข้องจะแตกต่างกันตามประเภทอาคาร สถานที่ตั้ง ขนาดอาคาร ประเภทกิจการ เครื่องจักร และกระบวนการผลิต สำหรับข้อมูลเกี่ยวกับแบบฟอร์มและการอนุญาตโรงงาน สามารถดูได้ที่ แบบฟอร์มการอนุญาตโรงงาน – กรมโรงงานอุตสาหกรรม รวมถึงบริการออนไลน์ด้านโรงงานอุตสาหกรรมได้ที่ บริการงานด้านโรงงานอุตสาหกรรม – กรมโรงงานอุตสาหกรรม ควรวางแผนด้านใบอนุญาตควบคู่กับการออกแบบ เพื่อช่วยลดความเสี่ยงที่ต้องกลับมาแก้ไขแบบภายหลังค่ะ

ลำดับงาน รับเหมาก่อสร้างโรงงาน โกดัง คลังสินค้า โดยทั่วไป เช่น

1. เตรียมพื้นที่ก่อสร้าง
2. สำรวจและกำหนดตำแหน่งอาคาร
3. งานดิน
4. งานเสาเข็มและฐานราก
5. งานโครงสร้าง
6. งานโครงสร้างหลังคา
7. งานหลังคาและผนัง
8. งานพื้น
9. งานสถาปัตยกรรม
10. งานระบบไฟฟ้า
11. งานระบบสุขาภิบาล
12. งานระบบประกอบอาคาร
13. งานถนนและพื้นที่ภายนอก
14. งานเก็บรายละเอียด

ระหว่างก่อสร้างควรควบคุมทั้ง Quality, Cost และ Time การเลือกทีม รับสร้างโรงงาน โกดัง คลังสินค้า ที่มีประสบการณ์กับอาคารประเภทนี้จึงมีความสำคัญ เพราะรายละเอียดของพื้นอุตสาหกรรม โครงสร้าง ระบบประกอบอาคาร และการประสานงานกับเครื่องจักร มีลักษณะเฉพาะต่างจากอาคารทั่วไปค่ะ Internal Link: บริการรับเหมาก่อสร้างโรงงาน โกดัง คลังสินค้า

เมื่อก่อสร้างเสร็จ ควรมีการ Inspection และตรวจรับงานก่อนส่งมอบ เช่น

• ตรวจสอบโครงสร้าง
• ตรวจสอบหลังคาและผนัง
• ตรวจสอบพื้น
• ตรวจสอบประตูและหน้าต่าง
• ตรวจสอบระบบไฟฟ้า
• ตรวจสอบระบบประปา
• ตรวจสอบระบบระบายน้ำ
• ตรวจสอบระบบประกอบอาคาร
• ตรวจสอบพื้นที่ภายนอก
• จัดทำ Defect หรือ Punch List

เอกสารส่งมอบอาจประกอบด้วยแบบตามงานจริง คู่มืออุปกรณ์ เอกสารรับประกัน และเอกสารการทดสอบตาม Scope ของโครงการค่ะ

1. ข้อมูลที่ดิน

• ขนาดที่ดิน
• เอกสารสิทธิ
• แผนที่
• รูปถ่ายพื้นที่
• ทางเข้า-ออก
• ข้อมูลสาธารณูปโภค

2. ขนาดพื้นที่ที่ต้องการ

หากยังไม่ทราบพื้นที่ สามารถเริ่มจากจำนวนเครื่องจักร พนักงาน Pallet ปริมาณสินค้า และจำนวนรถขนส่งค่ะ

3. งบประมาณ

ควรกำหนดกรอบงบประมาณเบื้องต้นเพื่อช่วยให้ทีมออกแบบเลือกระบบโครงสร้าง วัสดุ และระบบประกอบอาคารได้เหมาะสมค่ะ

4. ระยะเวลาที่ต้องการใช้อาคาร

ควรกำหนด Target Date เพื่อวาง Timeline ย้อนกลับตั้งแต่การออกแบบ ขออนุญาต และก่อสร้าง

5. แผนการเติบโตของธุรกิจ

หากมีแผนเพิ่มกำลังผลิตหรือขยายพื้นที่ในอนาคต ควรนำมาพิจารณาในการวาง Master Plan ตั้งแต่แรกค่ะ

Design & Build เป็นแนวทางที่งานออกแบบและงานก่อสร้างสามารถทำงานประสานกันตั้งแต่ต้น ประโยชน์ที่เจ้าของโครงการอาจได้รับ ได้แก่

• ทีมออกแบบและก่อสร้างประสานงานกันได้รวดเร็ว
• ประเมินต้นทุนตั้งแต่ช่วงออกแบบ
• ลดปัญหาแบบที่ก่อสร้างจริงได้ยาก
• ทำ Value Engineering ตั้งแต่ต้น
• ลดภาระการประสานงานหลายฝ่าย
• วาง Timeline ต่อเนื่องตั้งแต่การออกแบบจนถึงส่งมอบ

อย่างไรก็ตาม ไม่ว่าจะเลือก Design & Build หรือแยกผู้ออกแบบกับผู้รับเหมา ก็ควรกำหนด Scope, Specification, เงื่อนไขสัญญา ระยะเวลา และความรับผิดชอบของแต่ละฝ่ายให้ชัดเจนค่ะ

ก่อนเลือก บริษัทรับสร้างโรงงาน โกดัง คลังสินค้า ควรพิจารณา

• ประสบการณ์และผลงาน
• ความเข้าใจ Requirement
• ทีมสถาปนิกและวิศวกร
• ความสามารถด้าน Layout
• Scope งาน
• Specification
• ราคา
• แผนงานก่อสร้าง
• ระบบควบคุมคุณภาพ
• ผู้รับผิดชอบโครงการ
• ระบบรายงานความคืบหน้า
• เงื่อนไขรับประกัน

ไม่ควรเปรียบเทียบเพียงราคาสุดท้าย เพราะ Scope และ Specification ของแต่ละบริษัทอาจแตกต่างกันค่ะ

8 ขั้นตอนหลัก ได้แก่

1. สำรวจความต้องการ
2. ตรวจสอบที่ดินและกฎหมาย
3. วาง Concept และ Layout
4. ออกแบบรายละเอียด
5. ประมาณราคา
6. ดำเนินการด้านใบอนุญาต
7. ก่อสร้าง
8. ตรวจรับและส่งมอบ

การเตรียมข้อมูลและวางแผนตั้งแต่ต้นจะช่วยให้การ ออกแบบและสร้างโรงงาน โกดัง คลังสินค้า มีทิศทางชัดเจน และลดโอกาสเกิดงานแก้ไขระหว่างโครงการค่ะ

หากคุณกำลังวางแผนลงทุนสร้างอาคารสำหรับธุรกิจ การทำงานร่วมกับทีมที่เข้าใจตั้งแต่การวาง Concept การ ออกแบบโรงงาน โกดัง คลังสินค้า ไปจนถึงการก่อสร้าง จะช่วยให้แต่ละขั้นตอนสามารถประสานกันได้ตั้งแต่ต้นจนจบโครงการ

บริการของเรา

• ให้คำปรึกษาเบื้องต้นเกี่ยวกับโครงการ
• สำรวจ Requirement
• วาง Concept และ Layout
• บริการออกแบบโรงงาน โกดัง คลังสินค้า
• ออกแบบสถาปัตยกรรม
• ออกแบบโครงสร้าง
• ออกแบบระบบวิศวกรรม
• ประมาณราคาก่อสร้าง
• รับเหมาก่อสร้างโรงงาน โกดัง คลังสินค้า
• บริหารและควบคุมงานก่อสร้าง
• ตรวจสอบและส่งมอบอาคาร

กำลังวางแผนสร้างโรงงาน โกดัง คลังสินค้า? สามารถเตรียมข้อมูลที่ดิน ขนาดพื้นที่ Requirement งบประมาณ และ Timeline เบื้องต้น เพื่อพูดคุยกับทีมของเราในการวางแนวทางโครงการตั้งแต่เริ่มต้นค่ะ Internal Link: ปรึกษาออกแบบและสร้างโรงงาน โกดัง คลังสินค้า