สร้างโรงงานครั้งแรกเริ่มยังไง?
คู่มือ 8 ขั้นตอน
ก่อนเลือกบริษัทรับสร้างโรงงาน
เริ่มจากความต้องการของธุรกิจ ตรวจสอบที่ดิน วางผัง ประเมินงบ ออกแบบ และวางแผนก่อสร้างให้พร้อมใช้งานจริง
สำหรับเจ้าของธุรกิจ SME ผู้ประกอบการ นักลงทุน หรือเจ้าของแบรนด์ที่กำลังขยายกำลังผลิต การ สร้างโรงงาน ถือเป็นหนึ่งในการลงทุนครั้งใหญ่ของธุรกิจ เพราะไม่ได้มีแค่เรื่องการก่อสร้างอาคาร แต่เกี่ยวข้องตั้งแต่ที่ดิน ผังการผลิต เครื่องจักร ระบบไฟฟ้า ระบบน้ำ การขนส่ง ความปลอดภัย การขออนุญาต ไปจนถึงงบประมาณและกำหนดเปิดโรงงาน
ดังนั้น หากกำลัง สร้างโรงงานครั้งแรก คำถามสำคัญอาจไม่ใช่เพียงว่า “สร้างโรงงานราคาเท่าไร?” แต่ควรถามก่อนว่า “โรงงานของเราต้องรองรับการทำงานแบบไหน และควรเริ่มจากขั้นตอนไหน?”
การวางแผนให้ถูกตั้งแต่ต้นช่วยลดโอกาสเจอปัญหาที่เจ้าของกิจการไม่ต้องการ เช่น แบบก่อสร้างไม่เหมาะกับการผลิต ต้องแก้งานระหว่างทาง งบประมาณสูงกว่าที่วางไว้ การขออนุญาตล่าช้า หรือสร้างอาคารเสร็จแล้วจึงพบว่าพื้นที่ไม่รองรับเครื่องจักรและกระบวนการทำงานจริง
บทความนี้จึงรวบรวม ขั้นตอนสร้างโรงงานตั้งแต่เริ่มต้นจนถึงเลือกบริษัทรับสร้างโรงงาน เพื่อให้เจ้าของธุรกิจใช้เป็น Checklist ก่อนลงทุนจริงค่ะ
วางแผนชัดก่อนลงทุนสร้างโรงงาน
ใช้คู่มือนี้ตรวจความพร้อมของโครงการ ตั้งแต่โจทย์ธุรกิจจนถึงการตรวจรับและเปิดใช้งาน
ก่อนสร้างโรงงาน อย่าเพิ่งเริ่มจากการหา “ราคาต่อตารางเมตร”
หนึ่งในคำถามแรกที่บริษัทรับสร้างโรงงานมักได้รับคือ “ถ้ามีพื้นที่เท่านี้ สร้างโรงงานใช้งบประมาณเท่าไร?”
คำถามนี้มีความสำคัญ แต่ยังไม่ควรเป็นจุดเริ่มต้นเพียงอย่างเดียว เพราะโรงงานที่มีพื้นที่ 2,000 ตารางเมตรเท่ากัน อาจมีงบประมาณและระบบอาคารต่างกันอย่างมาก
ตัวอย่างเช่น โรงงานทั่วไปที่ใช้พื้นที่เป็นคลังสินค้าและประกอบสินค้า ย่อมมีความต้องการแตกต่างจากโรงงานอาหาร โรงงานเครื่องมือแพทย์ หรือโรงงานที่มีเครื่องจักรขนาดใหญ่ เนื่องจากอาจต้องพิจารณาระบบไฟฟ้า การระบายอากาศ สุขลักษณะ ระบบน้ำเสีย โหลดโครงสร้าง ความสูงอาคาร ตลอดจนข้อกำหนดเฉพาะของกิจการ
เพราะฉะนั้น การ สร้างโรงงาน ที่ดีควรเริ่มจาก “Business Requirement” แล้วจึงเปลี่ยนความต้องการของธุรกิจให้กลายเป็นแบบอาคารและงบประมาณ
หลักคิดง่าย ๆ คือ
ธุรกิจต้องการอะไร → กระบวนการผลิตเป็นอย่างไร → อาคารต้องรองรับอะไร → ระบบวิศวกรรมต้องมีอะไร → จึงประเมินงบก่อสร้าง
วิธีคิดแบบนี้จะช่วยให้ราคาที่ได้รับจากบริษัท รับสร้างโรงงาน สะท้อนสิ่งที่ธุรกิจต้องใช้จริงมากกว่าการเปรียบเทียบจากราคาต่อตารางเมตรเพียงตัวเลขเดียว
8 ขั้นตอนสร้างโรงงานครั้งแรก ตั้งแต่มีไอเดียจนถึงเปิดใช้งาน
กำหนดวัตถุประสงค์และกำลังการผลิตของโรงงาน
ก่อนคุยกับสถาปนิก วิศวกร หรือผู้รับเหมาสร้างโรงงาน ควรกำหนดโจทย์ของโครงการให้ชัดเสียก่อน เช่น จะผลิตสินค้าอะไร กำลังการผลิตปัจจุบันและในอนาคตเท่าไร ใช้เครื่องจักรประเภทใด มีพนักงานกี่คน มีวัตถุดิบและสินค้าสำเร็จรูปปริมาณเท่าไร และรถประเภทใดต้องเข้า-ออกโรงงาน
อีกประเด็นที่ไม่ควรมองข้ามคือ “แผนการเติบโต”
หากปัจจุบันต้องการพื้นที่ผลิต 1,000 ตารางเมตร แต่คาดว่าจะเพิ่มกำลังการผลิตในอีก 3-5 ปี การออกแบบพื้นที่สำรองหรือวางโครงสร้างให้ต่อเติมได้ตั้งแต่วันนี้ อาจช่วยลดค่าใช้จ่ายและปัญหาในอนาคต
ตรวจสอบที่ดินก่อนตัดสินใจออกแบบ
ไม่ใช่ที่ดินทุกแปลงที่เหมาะกับการสร้างโรงงาน
เจ้าของโครงการควรตรวจสอบข้อจำกัดของพื้นที่ก่อน เช่น การใช้ประโยชน์ที่ดินตามกฎหมายและผังเมือง ทางเข้าออก ระดับพื้นที่ ระบบระบายน้ำ สาธารณูปโภค การเข้าถึงของรถบรรทุก รวมถึงข้อกำหนดของนิคมอุตสาหกรรมหรือพื้นที่เฉพาะ หากตั้งอยู่ในเขตที่มีกฎเพิ่มเติม
สำหรับที่ดินที่ยังไม่ได้ซื้อ ยิ่งควรตรวจสอบความเป็นไปได้ก่อนตัดสินใจ เพราะการซื้อที่ดินแล้วจึงพบภายหลังว่าไม่เหมาะกับกิจการ อาจสร้างต้นทุนที่สูงกว่าค่าออกแบบหลายเท่า
ในขั้นตอนนี้บริษัทที่มีประสบการณ์ด้าน ออกแบบและสร้างโรงงาน สามารถช่วยประเมิน Site เบื้องต้นร่วมกับเจ้าของโครงการได้
วาง Factory Layout ตาม Flow การทำงานจริง
โรงงานที่ดีไม่ควรเริ่มต้นจากคำถามว่า “อาคารหน้าตาแบบไหนสวย” แต่ควรเริ่มจาก “คน วัตถุดิบ สินค้า และรถ เคลื่อนที่อย่างไร”
Factory Layout จึงควรวางความสัมพันธ์ระหว่างพื้นที่ต่าง ๆ ตั้งแต่จุดรับวัตถุดิบ พื้นที่จัดเก็บ พื้นที่ผลิต พื้นที่แพ็กสินค้า คลังสินค้าสำเร็จรูป จุดโหลดสินค้า สำนักงาน ห้องน้ำ และพื้นที่สาธารณูปโภค
Flow ที่ดีช่วยลดการเดินย้อน ลดระยะขนย้าย และลดโอกาสที่กิจกรรมหลายประเภทจะรบกวนกัน
โดยเฉพาะโรงงานที่มีข้อกำหนดด้านความสะอาดหรือการแบ่ง Zone การวาง Layout ตั้งแต่แรกมีผลต่อทั้งงานสถาปัตยกรรมและงานระบบภายใน
กำหนดงบประมาณสร้างโรงงานให้ครบทั้งโครงการ
การตั้งงบ สร้างโรงงาน ไม่ควรมองเฉพาะค่าโครงสร้าง หลังคา และผนังอาคาร
ควรพิจารณาค่าใช้จ่ายตั้งแต่งานออกแบบ งานสำรวจ งานเตรียมพื้นที่และฐานราก งานโครงสร้าง งานสถาปัตยกรรม ระบบไฟฟ้า ระบบสุขาภิบาล ระบบดับเพลิง งานภายนอกอาคาร ถนน ลานจอดรถ และระบบเฉพาะที่ธุรกิจต้องใช้
เครื่องจักรและระบบ Production บางประเภทอาจอยู่นอกขอบเขตงานก่อสร้าง จึงควรกำหนดตั้งแต่ต้นว่าใครเป็นผู้รับผิดชอบส่วนไหน
ก่อนเซ็นสัญญา ควรขอ BOQ หรือรายละเอียด Scope of Work ที่สามารถตรวจสอบรายการได้ เพื่อให้ทราบว่าราคาที่เสนอครอบคลุมอะไร และมีอะไรที่เจ้าของโครงการต้องเตรียมเพิ่มเติม
PRO EN SERV ระบุว่าการดำเนินโครงการมีการจัดทำแผนงานและ BOQ รวมถึงรายงานความคืบหน้าให้ลูกค้าทราบอย่างสม่ำเสมอค่ะPRO EN SERV
ออกแบบโรงงานทั้งสถาปัตยกรรม โครงสร้าง และงานระบบ
เมื่อ Requirement และ Layout ชัดเจน จึงเข้าสู่ขั้นตอนออกแบบรายละเอียด
การออกแบบโรงงานไม่ได้มีเฉพาะแบบสถาปัตยกรรม แต่ต้องประสานแบบหลายระบบเข้าด้วยกัน เช่น โครงสร้าง ระบบไฟฟ้า ระบบประปาและสุขาภิบาล ระบบระบายน้ำ ระบบป้องกันอัคคีภัย ระบบระบายอากาศ ตลอดจนระบบเฉพาะของกระบวนการผลิต
จุดสำคัญคือ “แบบทุกระบบต้องคุยกัน”
หากเครื่องจักรต้องใช้ไฟฟ้ากำลังสูง แบบระบบไฟฟ้าต้องรองรับ หากเครื่องจักรมีน้ำหนักมาก โครงสร้างและพื้นต้องถูกออกแบบให้เหมาะสม หรือหากต้องมีรถ Forklift และรถบรรทุกภายในอาคาร ก็ต้องพิจารณาพื้นและเส้นทางสัญจรตั้งแต่ขั้นตอนออกแบบ
สามารถอ่านต่อเรื่อง การออกแบบเพื่อขออนุญาตก่อสร้างและเตรียมแบบขออนุญาตโรงงาน ได้ที่บทความของ PRO EN SERV ค่ะการออกแบบเพื่อขออนุญาตก่อสร้างและแบบขออนุญาตโรงงาน
ตรวจสอบใบอนุญาตที่เกี่ยวข้องก่อนก่อสร้างและประกอบกิจการ
เรื่องใบอนุญาตเป็นอีกส่วนที่ผู้ สร้างโรงงานครั้งแรก ควรวางแผนตั้งแต่ต้น ไม่ควรรอให้อาคารใกล้เสร็จจึงเริ่มตรวจสอบ
โดยทั่วไปอาจเกี่ยวข้องทั้งกฎหมายควบคุมอาคาร กฎหมายโรงงาน ผังเมือง และกฎหมายหรือข้อกำหนดเฉพาะของกิจการ ทั้งนี้รายละเอียดจริงขึ้นอยู่กับประเภทกิจการ เครื่องจักร ลักษณะอาคาร ที่ตั้ง และปัจจัยอื่นของแต่ละโครงการ
กรมโรงงานอุตสาหกรรมมีขั้นตอนเกี่ยวกับการขออนุญาตประกอบกิจการโรงงานจำพวกที่ 3 รวมถึงแบบฟอร์ม ร.ง.3 และใบอนุญาตประกอบกิจการโรงงาน ร.ง.4 ส่วนงานอนุญาตด้านอาคารอยู่ภายใต้กฎหมายและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องกับการควบคุมอาคาร จึงควรให้สถาปนิก วิศวกร หรือผู้รับผิดชอบโครงการตรวจสอบตามกรณีจริงค่ะกรมโรงงานอุตสาหกรรม
สำหรับข้อมูลปัจจุบัน สามารถตรวจสอบกับหน่วยงานโดยตรงได้ที่กรมโรงงานอุตสาหกรรม – ขั้นตอนดำเนินการโรงงานอุตสาหกรรม และกรมโยธาธิการและผังเมือง – ระบบพิจารณาการขอใบอนุญาต
เลือกบริษัทรับสร้างโรงงานและตรวจสัญญาให้ละเอียด
เมื่อแบบและ Scope เริ่มชัด ขั้นตอนสำคัญคือการเลือก บริษัทรับสร้างโรงงาน
อย่าพิจารณาจากราคาต่ำที่สุดเพียงอย่างเดียว เพราะข้อเสนอราคาสองบริษัทอาจรวมรายการไม่เหมือนกัน เช่น รายหนึ่งรวมงานพื้น ถนน และระบบดับเพลิง แต่อีกรายไม่รวม เมื่อเปรียบเทียบปลายทางแล้วราคาที่ดูถูกกว่าในตอนแรกอาจไม่ได้ถูกกว่าจริง
ควรตรวจทั้งประสบการณ์ ผลงานจริง บุคลากรที่รับผิดชอบ ระบบควบคุมคุณภาพ Timeline การเบิกจ่าย เงื่อนไขงานเพิ่ม-ลด การรับประกัน และรายละเอียด BOQ
หากเป็นไปได้ ควรดูโครงการจริงที่บริษัทเคยสร้าง โดยเฉพาะอาคารที่มีลักษณะใกล้เคียงกับโรงงานของคุณ
ควบคุมงาน ทดสอบระบบ และตรวจรับก่อนเปิดโรงงาน
หลังเริ่มก่อสร้าง เจ้าของโครงการยังต้องติดตามทั้งคุณภาพ เวลา และงบประมาณอย่างต่อเนื่อง
การประชุม Site Meeting และรายงาน Progress ช่วยให้เจ้าของธุรกิจเห็นปัญหาก่อนที่จะกลายเป็นงานแก้ขนาดใหญ่
ก่อนส่งมอบควรมีการตรวจอาคาร ตรวจงานระบบ ทดสอบอุปกรณ์ที่เกี่ยวข้อง รวบรวมเอกสาร และทำรายการงานที่ต้องแก้ไขก่อนส่งมอบตามขอบเขตสัญญา
สำหรับโรงงานที่ต้องติดตั้งเครื่องจักรภายหลัง ควรประสานผู้จำหน่ายเครื่องจักรกับทีมก่อสร้างล่วงหน้า เพื่อให้ตำแหน่งไฟฟ้า ท่อ งานฐานเครื่อง และพื้นที่ติดตั้งสอดคล้องกัน
สร้างโรงงานแบบ Turnkey ต่างจากแยกจ้างอย่างไร?
สำหรับเจ้าของธุรกิจที่ไม่มีทีมวิศวกรรมหรือทีมก่อสร้างภายในองค์กร รูปแบบ Turnkey หรือการให้ผู้ให้บริการรายเดียวดูแลตั้งแต่วางแผน ออกแบบ ขออนุญาต ก่อสร้าง และส่งมอบ เป็นอีกทางเลือกที่ช่วยลดภาระในการประสานงานหลายฝ่าย
ในทางกลับกัน การแยกจ้างบริษัทออกแบบ ผู้รับเหมา และผู้รับเหมางานระบบแต่ละราย สามารถทำได้เช่นกัน แต่เจ้าของโครงการต้องมีความพร้อมในการควบคุม Interface ระหว่างหลายทีมมากขึ้น
ไม่มีรูปแบบใดเหมาะกับทุกโครงการ สิ่งสำคัญคือกำหนดว่าใครรับผิดชอบเรื่องใดอย่างชัดเจน
| ประเด็น | Turnkey | แยกออกแบบและก่อสร้าง |
|---|---|---|
| ผู้ประสานงานหลัก | ทีมหลักรายเดียว | หลายบริษัท |
| การควบคุม Interface | รวมอยู่ในทีมเดียวมากขึ้น | เจ้าของต้องประสานหลายฝ่าย |
| ความรวดเร็วในการแก้แบบ | โดยทั่วไปประสานได้โดยตรง | อาจต้องผ่านหลายฝ่าย |
| การตรวจสอบราคา | ต้องดู BOQ และ Scope ให้ชัด | สามารถแยกประมูลเป็นส่วน ๆ |
| ภาระของเจ้าของโครงการ | มักน้อยกว่า | มักสูงกว่า |
| เหมาะกับ | เจ้าของธุรกิจที่ต้องการ One-Stop Service | องค์กรที่มีทีมบริหารโครงการเอง |
PRO EN SERV ให้บริการลักษณะ ออกแบบและก่อสร้างโรงงานครบวงจร ตั้งแต่สำรวจพื้นที่ วางแผน ออกแบบ ประสานงานด้านการขออนุญาต ก่อสร้าง ควบคุมงาน ไปจนถึงส่งมอบอาคารพร้อมใช้งานค่ะดูผลงาน PRO EN SERV
อ่านรายละเอียดบริการเพิ่มเติมได้ที่บริการก่อสร้างโรงงานครบวงจร
วิธีเลือกบริษัทรับสร้างโรงงาน ต้องดูอะไรบ้าง?
สำหรับโครงการมูลค่าสูง “ราคาก่อสร้าง” เป็นเพียงหนึ่งในหลายปัจจัยที่ควรนำมาเปรียบเทียบ
| สิ่งที่ควรตรวจสอบ | ควรดูอะไร |
|---|---|
| ประสบการณ์ | เคยก่อสร้างโรงงานหรืออาคารอุตสาหกรรมจริงหรือไม่ |
| Portfolio | มีผลงานที่ตรวจสอบได้ และใกล้เคียงกับโครงการของเราหรือไม่ |
| ทีมออกแบบ | มีสถาปนิกและวิศวกรที่เกี่ยวข้องกับโครงการหรือไม่ |
| BOQ | แจกแจงรายการและขอบเขตงานชัดเจนหรือไม่ |
| Timeline | มีแผนก่อสร้างและ Milestone ที่ติดตามได้หรือไม่ |
| การขออนุญาต | มีผู้ประสานและเข้าใจขั้นตอนของหน่วยงานที่เกี่ยวข้องหรือไม่ |
| Quality Control | มีขั้นตอนตรวจวัสดุและตรวจงานอย่างไร |
| Communication | มีผู้รับผิดชอบโครงการและรายงาน Progress หรือไม่ |
| Warranty | เงื่อนไขรับประกันหลังส่งมอบระบุในสัญญาหรือไม่ |
| งานเพิ่ม-ลด | มีหลักเกณฑ์ Variation Order ชัดเจนหรือไม่ |
สิ่งสำคัญมากคือควรขอชม ผลงานสร้างโรงงานจริง ไม่ควรพิจารณาจาก Rendering หรือภาพตัวอย่างเพียงอย่างเดียว
PRO EN SERV มีหน้ารวมผลงานโรงงาน โกดัง คลังสินค้า สำนักงาน รวมถึงอาคารอุตสาหกรรมประเภทต่าง ๆ เพื่อให้เจ้าของโครงการตรวจสอบผลงานก่อนตัดสินใจค่ะดูผลงาน PRO EN SERV
ทำไม BOQ สำคัญมากก่อนเซ็นสัญญาสร้างโรงงาน?
BOQ หรือ Bill of Quantities เป็นเอกสารสำคัญที่ช่วยให้เจ้าของธุรกิจเห็นรายละเอียดของงานและค่าใช้จ่ายในโครงการมากกว่าการได้รับเพียง “ราคาก่อสร้างรวม”
ตัวอย่างเช่น หากบริษัท A เสนอ 18 ล้านบาท และบริษัท B เสนอ 20 ล้านบาท ไม่ควรสรุปทันทีว่าบริษัท A ถูกกว่า
ต้องดูว่า 18 ล้านบาทนั้นรวมระบบไฟฟ้าหรือไม่ รวมถนนรอบอาคารหรือไม่ รวมงานฐานเครื่องจักรหรือไม่ รวมระบบดับเพลิงหรือไม่ หรือมีรายการใดระบุว่าเป็นงานเพิ่มเติมภายหลัง
การเปรียบเทียบ บริษัทรับสร้างโรงงาน จึงควรทำแบบ “Scope ต่อ Scope” มากกว่า “ราคาเทียบราคา”
ยิ่ง Requirement ชัด แบบชัด และ BOQ ชัดตั้งแต่แรก โอกาสเกิดข้อถกเถียงเรื่องงานเพิ่มภายหลังก็ยิ่งลดลง
5 จุดที่เจ้าของธุรกิจมักพลาดเมื่อสร้างโรงงานครั้งแรก
ปัญหาแรกคือ เลือกที่ดินก่อนตรวจข้อจำกัด เมื่อซื้อแล้วจึงพบว่าการใช้พื้นที่หรือการเข้าออกไม่เหมาะกับธุรกิจ
ปัญหาที่สองคือ ออกแบบอาคารก่อนรู้ Specification เครื่องจักร ผลคือเมื่อเครื่องจักรมาถึง ตำแหน่งเสา ความสูง ประตู ระบบไฟฟ้า หรือฐานเครื่องอาจไม่สัมพันธ์กับการติดตั้ง
ปัญหาที่สามคือ คิดเฉพาะพื้นที่ผลิต แต่ลืมคลังสินค้า Loading Area สำนักงาน ห้องน้ำ พื้นที่ Utility ที่จอดรถ และพื้นที่สำหรับขยายในอนาคต
ปัญหาที่สี่คือ เลือกผู้รับเหมาจากราคาต่ำที่สุด โดยไม่ได้เปรียบเทียบ Scope และ BOQ ในมาตรฐานเดียวกัน
และปัญหาที่ห้าคือ เริ่มตรวจเรื่องใบอนุญาตช้าเกินไป ทำให้ต้องแก้แบบหรือกระทบ Timeline ของธุรกิจ
หากเป็นการ สร้างโรงงานครั้งแรก การมีทีมที่ช่วยตรวจสอบตั้งแต่ Requirement, Site, Layout และกฎหมายก่อนเริ่มออกแบบรายละเอียด จึงช่วยลดความเสี่ยงได้มากกว่าการรีบขอราคาก่อสร้างทันที
ทำไมการสร้างโรงงานควรคิดถึงอนาคตตั้งแต่วันนี้?
โรงงานที่ดีไม่ควรรองรับเฉพาะยอดผลิตวันนี้ แต่ต้องรองรับแผนธุรกิจวันข้างหน้า
ลองพิจารณาว่าในอีก 3-5 ปี ธุรกิจมีโอกาสเพิ่มเครื่องจักรหรือไม่ ต้องเพิ่มคลังสินค้าหรือไม่ จำนวนพนักงานจะเพิ่มหรือไม่ และระบบไฟฟ้าหรือสาธารณูปโภคต้องรองรับกำลังผลิตมากขึ้นหรือไม่
บางครั้งการเตรียมพื้นที่หรือ Infrastructure ไว้ตั้งแต่ช่วง สร้างโรงงาน ใช้งบประมาณเพิ่มไม่มาก เมื่อเทียบกับการทุบและแก้ระบบภายหลัง
นี่คือเหตุผลที่ขั้นตอน Concept Design และ Master Plan มีความสำคัญต่อเจ้าของธุรกิจที่มองการลงทุนระยะยาว
PRO EN SERV เหมาะกับเจ้าของธุรกิจที่กำลังสร้างโรงงานครั้งแรกอย่างไร?
PRO EN SERV ให้บริการออกแบบและก่อสร้างโรงงาน โกดัง คลังสินค้า สำนักงาน และอาคารธุรกิจแบบครบวงจร โดยข้อมูลบนเว็บไซต์บริษัทระบุว่ามีประสบการณ์ในงานประเภทดังกล่าวมากกว่า 20 ปี และดูแลตั้งแต่สำรวจพื้นที่ วางแผน ออกแบบ งานขออนุญาต ก่อสร้าง ไปจนถึงส่งมอบอาคารค่ะรู้จัก PRO EN SERV
สำหรับเจ้าของธุรกิจที่ ยังไม่มีแบบโรงงาน เว็บไซต์ของบริษัทระบุว่าสามารถเริ่มจากการปรึกษาทีมสถาปนิกและวิศวกรเพื่อวาง Function และงบประมาณเบื้องต้นได้ รวมถึงมีบริการประสานงานด้านการขออนุญาตที่เกี่ยวข้องPRO EN SERV
ในด้านการควบคุมโครงการ ตัวอย่างผลงานของบริษัทระบุถึงการทดสอบวัสดุและงานก่อสร้าง การประชุมและรายงานความคืบหน้า ตลอดจนการรับประกันผลงานหลังส่งมอบตามเงื่อนไขของบริษัทดูผลงาน PRO EN SERV
หากกำลังเปรียบเทียบผู้ให้บริการ รับสร้างโรงงาน สามารถเริ่มต้นด้วยการนำข้อมูล 4 อย่าง ได้แก่ “ที่ตั้งโครงการ – ขนาดที่ดิน – ประเภทสินค้า/กิจการ – พื้นที่หรือกำลังผลิตที่ต้องการ” ไปคุยกับทีมออกแบบ เพื่อประเมินแนวทางของโครงการก่อนลงรายละเอียดค่ะ
สรุป สร้างโรงงานครั้งแรกควรเริ่มจากอะไร?
หากจำเนื้อหาทั้งหมดไม่ได้ ให้จำหลักนี้ไว้ค่ะ
อย่าเริ่มสร้างโรงงานจากการถามราคาอย่างเดียว แต่ให้เริ่มจากการกำหนด Requirement ของธุรกิจ ตรวจสอบที่ดิน วาง Layout เครื่องจักร ประเมินงบ ออกแบบ ตรวจข้อกำหนดและใบอนุญาต แล้วจึงเลือกบริษัทรับสร้างโรงงานจาก Scope งานที่เทียบกันได้
เพราะอาคารโรงงานไม่ได้ถูกสร้างเพื่อ “มีอาคารหนึ่งหลัง” แต่ถูกสร้างขึ้นเพื่อให้กระบวนการผลิตของธุรกิจดำเนินได้อย่างมีประสิทธิภาพและรองรับการเติบโตในระยะยาว
สำหรับเจ้าของธุรกิจที่กำลัง สร้างโรงงานครั้งแรก และยังไม่แน่ใจว่าควรเริ่มจากแบบ งบประมาณ หรือการตรวจที่ดินก่อน สามารถเริ่มจากการให้ทีมที่มีประสบการณ์ช่วยประเมินความเป็นไปได้ของโครงการ เพื่อให้เห็นภาพรวมก่อนตัดสินใจลงทุนค่ะ
FAQ คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับการสร้างโรงงาน
สร้างโรงงานครั้งแรกควรเริ่มจากอะไรก่อน?
ควรเริ่มจากกำหนดประเภทกิจการ กระบวนการผลิต เครื่องจักร กำลังการผลิต พื้นที่ที่ต้องการ และแผนขยายในอนาคต จากนั้นจึงตรวจสอบที่ดินและเริ่มวาง Factory Layout ค่ะ
สร้างโรงงานต้องมีแบบก่อนขอราคาหรือไม่?
ไม่จำเป็นต้องมีแบบสมบูรณ์ตั้งแต่แรก บริษัทที่ให้บริการออกแบบและก่อสร้างสามารถเริ่มจาก Requirement และข้อมูลพื้นที่เพื่อจัดทำ Concept เบื้องต้นได้ แต่ยิ่งรายละเอียดชัด การประมาณงบก็จะยิ่งมีความแม่นยำมากขึ้น
ราคาสร้างโรงงานต่อตารางเมตรเท่าไร?
ไม่มีราคากลางหนึ่งตัวที่ใช้ได้กับทุกโรงงาน เพราะขึ้นอยู่กับประเภทอาคาร ขนาด ช่วงเสา ความสูง โหลดพื้น วัสดุ ระบบไฟฟ้า ระบบดับเพลิง งานภายนอก และมาตรฐานเฉพาะของกิจการ ควรประเมินจากแบบและ Scope ของโครงการจริงมากกว่าค่ะ
สร้างโรงงานต้องขอ ร.ง.4 ทุกโรงงานหรือไม่?
ไม่ควรสรุปจากขนาดอาคารอย่างเดียวว่าต้องหรือไม่ต้องขออนุญาต เนื่องจากต้องพิจารณาตามประเภทกิจการ เครื่องจักร กฎหมายโรงงาน และเงื่อนไขที่เกี่ยวข้องกับแต่ละกรณี ปัจจุบันกรมโรงงานอุตสาหกรรมมีข้อมูลขั้นตอนและแบบฟอร์มสำหรับกิจการที่เข้าข่ายโรงงานจำพวกต่าง ๆ ให้ตรวจสอบโดยตรงค่ะกรมโรงงานอุตสาหกรรม
ใช้เวลาสร้างโรงงานกี่เดือน?
ขึ้นอยู่กับขนาดและความซับซ้อนของโครงการ รวมถึงระยะออกแบบ การขออนุญาต การเตรียมพื้นที่ การก่อสร้าง และการติดตั้งระบบ จึงควรให้บริษัทรับสร้างโรงงานจัดทำ Master Schedule ตามโครงการจริงก่อนเริ่มงาน
บริษัทรับสร้างโรงงานควรมีอะไรบ้าง?
ควรตรวจสอบผลงานจริง ทีมออกแบบและวิศวกร BOQ แผนงาน ระบบ Quality Control ขั้นตอนรายงานความคืบหน้า เงื่อนไขการชำระเงิน การรับประกัน และรายละเอียดงานเพิ่ม-ลดก่อนตัดสินใจ
Turnkey เหมาะกับ SME หรือไม่?
เหมาะกับธุรกิจที่ต้องการลดภาระในการประสานงานหลายบริษัท เพราะทีมเดียวสามารถดูแลงานหลายขั้นตอนต่อเนื่องกัน แต่เจ้าของโครงการยังควรตรวจ Scope, BOQ, Timeline และเงื่อนไขสัญญาให้ชัดเจนค่ะ
ก่อนเซ็นสัญญาสร้างโรงงานต้องดูอะไรเป็นพิเศษ?
ควรดูแบบและ Scope งาน รายการ BOQ วัสดุที่กำหนด ระยะเวลา Milestone การเบิกเงิน เงื่อนไขงานเพิ่ม-ลด ค่าปรับ เงื่อนไขส่งมอบ และการรับประกัน โดยรายละเอียดสัญญาควรได้รับการตรวจสอบให้เหมาะกับโครงการจริง
มีที่ดินแล้ว แต่ยังไม่มีแบบโรงงาน เริ่มได้ไหม?
เริ่มได้ค่ะ โดยสามารถนำข้อมูลโฉนดหรือข้อมูลพื้นที่ ประเภทธุรกิจ เครื่องจักร และพื้นที่ใช้สอยที่ต้องการมาให้ทีมออกแบบตรวจสอบ Site และจัดทำแนวคิดเบื้องต้นก่อนเริ่มออกแบบรายละเอียด
อยากสร้างโรงงาน แต่ยังไม่รู้ว่าต้องใช้งบเท่าไร ควรทำอย่างไร?
เริ่มจากรวบรวมขนาดที่ดิน ประเภทกิจการ พื้นที่ใช้สอย กำลังการผลิต และ Specification เครื่องจักรเท่าที่มี แล้วให้ทีมออกแบบหรือบริษัทรับสร้างโรงงานช่วยจัดทำ Concept และประมาณงบเบื้องต้น หลังแบบมีรายละเอียดมากขึ้นจึงจัดทำ BOQ สำหรับงบประมาณที่ชัดเจนขึ้นค่ะ
เริ่มวางแผนโรงงานของคุณกับ PRO EN SERV
เตรียมที่ตั้งโครงการ ขนาดที่ดิน ประเภทกิจการ และพื้นที่หรือกำลังผลิตที่ต้องการ เพื่อเริ่มพูดคุยแนวทางออกแบบและก่อสร้างที่เหมาะกับธุรกิจ
